Bất động sản sụp đổ tại VN, báo động Khủng hoảng Kinh tế đang tới gần kề hơn bao giờ hết
KT CSVN đang thất bại thê thảm, càng thê thảm th́ đám lâu la đầu trâu mặt ngựa càng chạy ra đông đảo.
Bất động sản sụp đổ:
[url]http://land.cafef.vn/20111208082359451CA43/lan-song-ban-thao-bat-dong-san.chn[/url]
Và mọi người nên nhớ, cuộc khủng hoảng tài chánh Á châu năm 1997 là do SỤP ĐỔ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN mà ra.
Gần đây, bên Ireland cũng vậy, và Tây ban nha cũng đang rơi vào t́nh trạng này.
Tại Mỹ, th́ cần ǵ phải nói, đó là do vụ sụp đổ của sub-prime real estates loans năm 2008, làm sụp đổ cả ngành tài chánh thế giới, cho đến nay vẫn chưa phục hồi.
Các bạn xem thêm tại đây:
[url]http://www.ftu2.com/forum/showthread.php?t=4939[/url]
[I]"... Chúng ta đang sống trong một thế giới của những người đi vay bất hảo, trải rộng từ các nhà phát triển khu mua sắm cho đến các nền kinh tế "thần kỳ" bên Âu châu. Và các loại nợ xấu tiếp tục trồi lên không ngừng...
...Trong một khoảng thời gian, ḍng tiền đua nhau đổ vào đă tạo ra một ảo tưởng giàu có tại các quốc gia này, cũng như đă từng như vậy cho chủ các căn nhà tại Hoa kỳ; giá trị tài sản gia tăng, giá trị tiền tệ cường mạnh, và mọi việc có vẻ tốt đẹp. Nhưng bong bóng được bơm cứng luôn luôn sớm muộn sẽ bể, các nền kinh tế thần kỳ hôm qua th́ hôm nay đă trở thành các bệnh nhân bị cụt tứ chi, thành các quốc gia trong đó tài sản đă bốc hơi trong khi tiền nợ vẫn c̣n nhan nhản tại chỗ. Và các món nợ là các gánh nặng đặc biệt lớn lao cũng v́ hầu hết được tính trên đơn vị tiền tệ của các quốc gia khác.
Sự thiệt hại không bị hạn chế chỉ cho các người vay mượn ban đầu. Tại Hoa kỳ, bong bóng bất động sản chủ yếu xảy ra vùng ven biển, nhưng khi bong bóng này bị bể, nhu cầu cho các sản phẩm do chế tạo, đặc biệt là xe hơi, bị sụp đổ - và điều này đă và đang đem lại thiệt hại kinh khủng cho các vùng sản xuất công nghiệp nằm trong nội địa. Tương tự, các bong bóng kinh tế tại Âu Châu phần lớn nằm ṿng quanh lục địa, thế nhưng sản xuất công nghiệp tại Đức - là nơi chưa từng có bong bóng tài chánh nhưng là trung điểm sản xuất của Âu Châu - bị sụt giảm mau chóng, do xuất khẩu bị sụp đổ..."[/I]
==> Nếu có ai muốn "thách thức" tôi điều ǵ đó, th́ nên bắt đầu từ những bài dịch cổ diển như trên đây, mà chính báo CSVN c̣n phải copy về đăng tải do tính bao quát, ích lợi, văn chương phóng khoáng, của các bài này.
Hai mươi lăm năm qua âu chỉ là một giấc mộng đẹp...
[QUOTE=Dr_Tran;106083]
Các bạn xem thêm tại đây:
[url]http://www.ftu2.com/forum/showthread.php?t=4939[/url]
[I]"... Chúng ta đang sống trong một thế giới của những người đi vay bất hảo, trải rộng từ các nhà phát triển khu mua sắm cho đến các nền kinh tế "thần kỳ" bên Âu châu. Và các loại nợ xấu tiếp tục trồi lên không ngừng...
...Trong một khoảng thời gian, ḍng tiền đua nhau đổ vào đă tạo ra một ảo tưởng giàu có tại các quốc gia này, cũng như đă từng như vậy cho chủ các căn nhà tại Hoa kỳ; giá trị tài sản gia tăng, giá trị tiền tệ cường mạnh, và mọi việc có vẻ tốt đẹp. Nhưng bong bóng được bơm cứng luôn luôn sớm muộn sẽ bể, các nền kinh tế thần kỳ hôm qua th́ hôm nay đă trở thành các bệnh nhân bị cụt tứ chi, thành các quốc gia trong đó tài sản đă bốc hơi trong khi tiền nợ vẫn c̣n nhan nhản tại chỗ. Và các món nợ là các gánh nặng đặc biệt lớn lao cũng v́ hầu hết được tính trên đơn vị tiền tệ của các quốc gia khác.
Sự thiệt hại không bị hạn chế chỉ cho các người vay mượn ban đầu. Tại Hoa kỳ, bong bóng bất động sản chủ yếu xảy ra vùng ven biển, nhưng khi bong bóng này bị bể, nhu cầu cho các sản phẩm do chế tạo, đặc biệt là xe hơi, bị sụp đổ - và điều này đă và đang đem lại thiệt hại kinh khủng cho các vùng sản xuất công nghiệp nằm trong nội địa. Tương tự, các bong bóng kinh tế tại Âu Châu phần lớn nằm ṿng quanh lục địa, thế nhưng sản xuất công nghiệp tại Đức - là nơi chưa từng có bong bóng tài chánh nhưng là trung điểm sản xuất của Âu Châu - bị sụt giảm mau chóng, do xuất khẩu bị sụp đổ..."[/I][/QUOTE]
Nếu tại Mỹ và các nền KT Âu châu từng có "ảo tưởng giàu sang" do vay tiền về dễ dàng, quá nhiều, với giá rẻ, th́ tại VN trong các năm 2003-2008 người ta cũng từng có ảo vọng này, tuy là ḍng tiền dễ dàng, quá nhiều, là do IN RA.
Với số tiền in ra cực kỳ to lớn trong các năm trên, bong bóng BẤT ĐỘNG SẢN và CHỨNG KHOÁN được h́nh thành, rất tiếc là không kèm theo NỀN CÔNG NGHIỆP SẢN XUẤT HÀNG HOÁ CÓ GIÁ TRỊ TĂNG CAO.
Nếu có Nền Công nghiệp này, th́ thu nhập quốc dân bền vững, từ đó sức CẦU BĐS, CK, được giữ vững, do các công ty trên sàn thực sự làm ra tiền, và BĐS có người tiêu thụ rủng rỉnh tiền, đem về từ các quốc gia mua hàng xuất khẩu VN.
Nhưng, thực tế, do VN không có Nền Công nghiệp này, ngược lại c̣n đang NHẬP SIÊU, do đó không thực sự có thặng dư tiết kiệm đủ để tiêu thụ số CK, BĐS được tung ra.
Để tiếp cứu, CP CSVN trong 3 năm qua càng IN TIỀN ra nhiều hơn nữa, để tiếp tục, tiếp tay cho sự giàu sang, phồn vinh giả tạo tại các thành phố lớn, hy vọng một ngày mai tươi sáng nhưng điều này chỉ là một giấc mộng, kỳ vọng, hơn là thực tế.
Và một thực tế năo ḷng, phũ phàng, đang xảy ra tại VN.
Giá BĐS tiếp tục rơi rụng mau và nhiều hơn lá mùa thu, nay bị sụt 30-50% là thuờng t́nh hơn là ngoại lệ. Giá CK vẫn đang sụt từng ngày, cho dù thỉnh thoảng có lên nhẹ do các tin tức nào đó về một sự can thiệp tài chánh khổng lồ từ phía CP, nhưng việc này đang bị WB, IMF cực lực phản đối.
Nếu không có sự can thiệp tài chánh này, th́ trong các tháng tới đây, một sự sụp đổ BĐS, CK là khó tránh khỏi. Giá sẽ sụt không chỉ 30-50% như hiện nay mà sẽ là 70-90%, kéo sập mọi cấu trúc kinh tế, tài chánh quốc gia.
Nhưng tung tiền ra, như CP CSVN đang dự định và có thể làm trái ư WB, IMF mà tung ra vào bất cứ lúc nào, th́ cũng không phải là cách, do sẽ làm tăng lạm phát, trong khi không trợ giá BĐS, CK được nhiều và lâu dài.
KT CSVN không phải chỉ bị khó khăn tạm thời như Mỹ và các quốc gia PIIGS. Tại các nước này, khả năng sản xuất hàng hoá, cung cấp dịch vụ vẫn c̣n rất cao, họ chỉ tạm thời bị khó khăn tài chánh mà thôi.
Trong khi KT CSVN không hề, chưa hề, và sẽ không bao giờ có đủ khả năng sản xuất hàng hoá, cung cấp dịch vụ, đủ để giữ vững nền KT như trong 10 năm qua mà không dùng đến các biện pháp như tăng tín dụng kinh hoàng, giả mạo sổ sách, tịch thu đất nông nghiệp cho các mục đích kiếm tiền nhanh như xây sân golf.
Khoa học kỹ thuật, nền tảng luật pháp, hạ tầng cơ sở VN đơn giản là không đạt tới tŕnh độ có thể làm ra GDP quá 50 tỉ USD hàng năm mà không do in tiền ra và do các việc gian lận sổ sách.
Do đó, IN TIỀN ra chỉ cứu được nền KT VN một cách hết sức giả tạo và ngắn hạn.
Đă đến lúc CP CSVN phải nh́n thẳng vào sự thật vô cùng đau đớn và công bố nhiều tin buồn KT với nhân dân VN.
Đó là, (1) nền KT sẽ sụp đổ, (2) mức sống sẽ trở lại như thời bao cấp 1975-1987, (3) một giai đoạn cực kỳ thảm khốc trong nền KT sẽ xảy ra, (4) tem phiếu phải trở lại để giúp dân nghèo mua lương thực và nhu yếu phẩm, (5) không thể tiếp tục nhập xăng dầu 10 tỉ USD/ năm, nghĩa là đa số người dân phải trở lại dùng xe đạp.
Đây là kết quả tất yếu.
Cuộc vui 25 năm qua nay đă tàn lụi, VN chưa từng phát triển thật sự được ǵ trong 25 năm qua, khoa học kỹ thuật không tiến bộ, dân trí c̣n đi thụt lùi, tâm linh sa sút, hàng có giá trị tăng cao hầu như không có xu nào, "kỹ thuật cao" chẳng qua chỉ là lắp ráp nhưng gần đây cũng bị dẹp đi nhiều.
VN thật ra không mất ǵ, mà chỉ trở lại với VN thật, con người thật, nền KT thật, mà thôi.
Hai mươi lăm năm qua âu chỉ là một giấc mộng đẹp, nay tỉnh giấc, VN sẽ, nên, và xứng đáng trở lại tiếp tục nền KT bao cấp thời 1986 trong vài tháng tới.
